Как правильно оставить задаток покупателю квартиры

Иметь в собственности своё жилье желает каждый из нас. Одним из способов приобретения жилья, в частности, квартиры, является сделка купли-продажи. При покупке квартиры мы часто слышим такое слово как "задаток", без которого не обходится ни одна сделка купли-продажи.

Но зачастую многие покупатели путают "задаток" с понятием "аванса". Поэтому в данной статье речь пойдет именно о "задатке", его определении и значимости для покупателя.


Кто и какую недвижимость имеет право дарить ?

С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. В связи с введением нового порядка регистрации прав собственности на недвижимость изменились также правила оформления дарственной. Что нужно знать и к чему быть готовым.

Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр. Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы. В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности.
Рассказать о том, кому и какую недвижимость можно подарить и как это теперь происходит, попросили частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голий.


Как доказать, что налог на недвижимость насчитан неправильно
Если вам пришла квитанция уплаты налога на недвижимость, но в ней оказалась завышенная площадь жилья или налог начислен на «льготную» квартиру, вы как владелец такой недвижимости можете оспорить правильность расчетов налоговиков, пишет Crimealawyers.

Напомним, что квитанции владельцы квартир и домов, площадью свыше 120 м2 и 250 м2 соответственно, стали получать еще в середине апреля. Рассылка должна быть завершена до июня, а погасить налог гражданин обязан по истечению двух месяцев в момента получения квитанции. Как поступить тем, кто решил оспорить действия налоговых органов, если в платежке оказалась завышена ставка налога? Однозначно, доказывать свою правоту. Несмотря на то, что налоговики, как минимум, три месяца рассчитывали, сколько и кому нужно будет заплатить за свое жилье, неправильных квитанций довольно много.


Как не попасть в залоговую мышеловку
Покупатели дешевого жилья, которое находилось в ипотечном залоге, рискуют остаться без квартир.

Столичный рынок начали наводнять недорогие квартиры. Большая часть предложений со скидкой, по данным торговцев недвижимостью, приходится на сегменты с высоким спросом. В основном это однокомнатные квартиры площадью 32–35 м2, двухкомнатные — 45–55 м2 и трехкомнатные до 75 м2.

КВАРТИРЫ ПО ДЕШЕВКЕ
Львиная доля аномально дешевых квадратных метров — ипотечные залоги, которые могут предлагаться со скидкой до 30% от рыночной стоимости. «Рост предложений по продаже залоговых квартир на рынке обусловлен тем, что значительная доля ипотечного имущества не была реализована через органы государственной исполнительной службы в конце прошлого года. В результате квартиры были уценены и выброшены на рынок по цене, как правило, на 20–25% ниже рыночной», — рассказал начальник управления принудительного взыскания АО «Эрсте Банк» Богдан Кузняк.


Как найти хорошего риелтора
В нынешнее время бытует мнение, что риелторский бизнес имеет много подводных камней для клиента, однако внимательный подход к выбору сначала агентства недвижимости, а потом специалиста, поможет избежать неприятных сюрпризов и даст уверенность в том, что честность, открытость и компетентность являются приоритетными для настоящего профессионала в любой сфере, пишет Обозреватель.

Специалист по недвижимости вправе считать себя профессионалом не только тогда, когда знает, понимает и чувствует ситуацию на рынке, но и когда умеет считаться с мнением и временем каждого; отдает себе отчет в том, что работа, связанная с недвижимостью, – это в первую очередь работа с людьми. И здесь подразумеваются не только клиенты, но и другие риелторы. Высококвалифицированный специалист по недвижимости отлично понимает, насколько важно уметь работать в команде. Работа группы профессионалов в решении определённого вопроса повышает скорость и является гарантией качественного выполнения поставленной задачи. Именно поэтому, чтобы найти хорошего риелтора, необходимо для начала максимально внимательно отнестись к выбору агентства недвижимости.


Как «попросить» родственника из своей квартиры
Очень большое количество жилищных споров связано с лишением члена семьи, настоящего или бывшего, права пользования жильем и его выселением. Причем сделать это, как оказалось, не всегда просто. Ведь в этом случае мы имеем дело не только с нормами гражданского, но и жилищного законодательства, которое во многом устарело.

При разрешении споров о выселении из жилого помещения суды руководствуются нормами Конституции Украины, Гражданского кодекса Украины, Жилищного кодекса УССР, а также Закона Украины « О свободе передвижения и свободном выборе места проживания».

Статья 47 Конституции Украины гласит, что никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как в судебном порядке и на основании закона. Поэтому выселение из занимаемого жилого помещения проходит только в судебном порядке!


Как купить квартиру: инструкция для чайников
Сегодня многих из нас пугает возможность покупки жилья, так как новые законы еще не отработаны в полной мере, могут быть полны «подводных камней» и прочих сюрпризов. О том, как правильно оформить право владения на покупаемое имущество, рассказала юрист Наталия Кожемякина.

С 1 января 2013 года существенно изменился порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Поэтому при приобретении квартиры на вторичном рынке после 1 января 2013 года покупатель столкнется с рядом новшеств, которые подготовил законодатель. Так, с нового года регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют не регистраторы БТИ, как было это было раньше, а регистраторы Укргосреестра.

В рамках совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом функции регистратора прав на недвижимое имущество получили также и нотариусы. Теперь при удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариус сразу регистрирует право собственности за новым собственником.


Покупка залоговой квартиры: риски и выгода
На рынке жилой недвижимости появились заманчивые предложения. Банки выставляют на продажу квартиры с дисконтом от 20 до 50% от обычной цены. Это — имущество должников, под залог которого еще 5—6 лет назад финансисты охотно раздавали гривневые и долларовые кредиты. Сегодня одолжить в банке средства на покупку жилья практически нереально, поэтому «бесквартирные» украинцы активно присматриваются к чужой ипотеке. Риелторы говорят — сэкономить на залоговой недвижимости можно. Однако юристы предупреждают: чем больше уценка, тем выше риски, что бывший хозяин в конечном итоге отсудит свое имущество назад.